English
Реализация недвижимости и сопровождение сделок с недвижимостью

Тематика статей

Новости rss

Иммиграция в Украину - наша специализация
Адвокатско-консалтинговое бюро "ЕМП" представляет адвокатскую помощь по сопровождению миграции в Украину и иммиграционным делам особой сложности на территории Украины и за рубежом, по делам об экстрадиции в Украину и из Украины, по вопросам миграции из Украины и в Украину, по спорам с государственными органами.
ВЕСЕННИЙ ПРИЗЫВ 2018. Как получить отсрочку. Адвокат

С 1 апереля 2018 года начинается призыв в украинскую армию.

Согласно Указа Президента Украины будут призваны молодые люди в возрасте от 20 до 27 лет.

В дальнейшем планируют увеличить призывной возраст до 30 лет.

Как получить отсрочку от службы и избежать призыва? 

Справедливость торжествует! Дело Коваля закрыто
Дело против гражданина Украины Коваля Олега было просто закрыто, и все обвинения были сняты! Справедливость победила!
Архив новостей

rss2email
Новости



Статьи

Адвокат по хозяйственным делам

Консультация по телефону:  +38 (050) 777-03-81 (Vodafone), +38 (096) 444-63-04 (KievStar), +38 (063) 911-06-40 (LifeCell)

Письменная консультация: info@donadvocat.com

АДВОКАТСКАЯ ПРАКТИКА

Консультация по телефону:  +38 (050) 777-03-81 (Vodafone), +38 (096) 444-63-04 (KievStar), +38 (063) 911-06-40 (LifeCell)

Письменная консультация: info@donadvocat.com

Статьи

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ВВЕДЕНИЕМ НОВОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ВВЕДЕНИЕМ НОВОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ИХ ОТЯГОЩЕНИЙ

Согласно Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от 01.07.2004 № 1952-IV (в редакции Закона Украины от 11.02.2010 № 1878-VI с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 04.07.2012 № 5037-VI; далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений с 01.01.2013 проводится государственным регистратором прав на недвижимое имущество орган государственной регистрации, а также нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора.

При этом органом государственной регистрации проводится государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в частности: с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (в том числе на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого имущества, в связи с внесением в уставный фонд юридического лица недвижимого имущества); на основании решений органов власти (включая соответствующие решения суда, вступившие в законную силу); вещных прав, которые возникли до 01.01.2013 и не были зарегистрированы в соответствии с законодательством Украины, которое действовало на момент их возникновения.

Нотариусами будет проводиться государственная регистрация прав собственности и других вещных прав: перед совершением определенной нотариального действия в случае, если регистрации такого права собственности было проведено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его возникновения до 01.01.2013; в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (далее - Порядок государственной регистрации), а также Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 № 703 (с последующими изменениями).

Законом и Порядком государственной регистрации прав предусмотрено проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, других вещных прав по заявочному принципу путем представления уполномоченному субъекту соответствующего заявления о государственной регистрации, форму и требования к которой устанавливает Министерство юстиции Украины (часть четвертая статьи 15 Закона, пункт 7 Порядка государственной регистрации).

В соответствии с частью первой статьи 26 Закона записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся на основании принятого решения о государственной регистрации прав и обременений. При этом частью четвертой статьи 9 Закона определено, что государственный регистратор самостоятельно принимает решение о государственной регистрации прав и обременений или отказ в такой регистрации.

К предусмотренных статьей 19 Закона оснований для государственной регистрации прав и обременений отнесены в том числе решение суда, вступившее в законную силу, относительно права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество. Основания для отказа в государственной регистрации определены статьей 24 Закона.

Следует обратить внимание на изменение законодательного подхода к порядку отмене государственной регистрации прав. Так, в отличие от предыдущей редакции Закона, по которому государственная регистрация вещных прав отменялась в случае, в частности, вынесения судом соответствующего решения, о чем вносились данные в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, отныне частью второй статьи 26 действующей редакции Закона предусмотрено внесение в Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об отмене государственной регистрации прав "в случае отмены на основании решения суда решения о государственной регистрации прав".

Учитывая закреплен Законом заявочный принцип проведения государственной регистрации (статья 15 Закона), Государственный реестр прав на недвижимое имущество как единая государственная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также о объекты и субъекты этих прав (статья 1 Закона), будет наполняться такими сведениями постепенно.

Учитывая это и ранее действующий порядок государственной регистрации вещных прав государственным регистраторам предоставлена возможность использования регистрационных данных Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек, в частности в случае поступления запросов от органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении информации (пункт 16 упомянутого Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Вместе с тем в решении вопросов о привлечении к рассмотрению дел субъектов, уполномоченных по Законом на проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же получения от таких субъектов необходимой информации о собственников недвижимого имущества, характеристик этого имущества и т.п., судам следует также принимать во внимание, что длительный период времени государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, проводилась на бумажных носителях предприятиями бюро технической инвентаризации, подключение которых к предыдущему Реестра прав собственности на недвижимое имущество происходило так же постепенно.

Кроме того, действующим законодательством Украины не предусмотрено доступа органов государственной регистрации вещных прав к базам данных органов Государственного земельного кадастра, а лишь установлен механизм взаимодействия этих органов с целью обмена соответствующей информацией (статья 28-1 Закона, статья 30 Закона "О Государственном земельном кадастре").

Следовательно, в условиях установления новой системы государственной регистрации вещных прав при необходимости выяснения фактических данных в отношении прав собственности, иных вещных прав и их отягощений целесообразно одновременно обращаться и к органам земельных ресурсов, и к предприятиям бюро технической инвентаризации с учетом их компетенции и содержания данных, которые выясняются.

ВЫСШИЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД УКРАИНЫ, ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО, 08.02.2013 № 01-06/319/2013

www.hozpravo.com.ua

Правовой центр недвижимости в Киеве:

www.pravovoycentr.kiev.ua

Юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области


© Если источник не указан, то авторское право принадлежит сайту donadvocat.com, прямая ссылка на который обязательна при копировании или использовании любых его материалов

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНАХ и СУДАХ:

(кабинет министров, прокуратура, МВД,  налоговая, МИД, посольства, все судебные инстанции, ЕСПЧ)

МЕЖДУНАРОДНЫЙ КОНСАЛТИНГ (ИНВЕСТИЦИИ, ЭКСПОРТ И ИМПОРТ, ИММИГРАЦИЯ БИЗНЕСА И ГРАЖДАН):

(Северная и Южная Америка, Западная и Восточная Европа, Южная и Восточная Азия, Австралия, Африка, СНГ и Украина)

 Мы всегда на связи:  

+38 (050) 777-03-81 (Vodafone), +38 (096) 444-63-04 (KievStar), +38 (063) 911-06-40 (LifeCell) 

 ПРЕСС-ЦЕНТР TV     e-mail: info@donadvocat.com      ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ON-LINE

 

 

Вернуться к списку статей