Статьи

Молодежный фонд – обман или панацея

Государство предоставляет молодым лицам (до 35 лет) получить льготный кредит для инвестирования в строительство социального жилья.

Однако, выгодно ли это на самом деле? Скорее всего да, если бы не несколько фактов, с которыми встречаются молодые люди, заключившие договора с Управлением жилищного строительства" Государственного специализированного финансового учреждения "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству" и Государственным специализированным  финансовым  учреждением "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству".

Во-первых, стоимость строительства находится на уровне уже готовой недвижимости в соответствующей местности. То есть за 380 тыс. в 2008 году можно было бы уже давно купить квартиру, чем ждать её годами. Однако, заманчивые условия в виде отсутствия процентов (для семьи  с одним ребенком) на полученный от государства кредит делают сделку более выгодной.

Во-вторых, строительство в нашем государстве всегда было подвержено влиянию различных теневых схем хищения денежных средств. Это также не обходит стороной и строительство домов Фонда, не смотря на, то что заказчиком и контролером здесь выступают государственные органы. В связи с этим постройка домов затягивается на несколько дополнительных лет. Однако, в договоре предусмотрено право требовать неустойку за не сдачу вовремя объекта инвестирования, а это солидная сумма (около 1800 грн. в неделю). Только через суд можно взыскать эту неустойку, так как Фонд самостоятельно не желает выполнять это условие договора и всячески пытается избежать такой компенсации. Хотя по-честному государство должно было бы само выплачивать неустойку каждому Инвестору, нарушив условия договора,  но это пока не в нашей стране.

Так, согласно п.5.2.4. инвестиционного Договора в случае нарушения Застройщиком сроков ввода дома (части дома) в эксплуатацию и/или передачи квартиры Инвестору, установленных п.3.2 и/или п. 5.2.5. этого Договора, Застройщик обязан выплатить пеню в размере 0,5 процента стоимости невыполненных строительно-монтажных работ по квартире за каждую неделю просрочки в соответствии с актом, подписанным Сторонами, а также возместить Инвестору убытки, причиненные таким нарушением.

В-третьих, для получения кредита и подписания инвестиционного договора за счет своих личных наличных средств необходимо оплатить предварительный взнос и дополнительные расходы на страхование в период строительства (реконструкции) жилья, разницу между фактической стоимостью жилья, эти суммы могут достигать 50 – 80 тыс. грн.

В-четвертых, кредит надо отдавать ежеквартально равными частями, а заселиться реально получится в лучшем случае через 4-6 лет.

Тем не менее, получить кредит под 0 процентов годовых, да еще на 30 лет в гривне не сможет выдать ни один банк, поэтому смысл в сотрудничестве с Фондом есть.

Надо ли заключать договора с Фондом? Наш ответ – надо. Так как это действительно выгодно молодым людям и альтернативы сейчас нет. Это лучшее предложение на рынке недвижимости.

Как же избежать нарушения прав при неисполнении условий договора? Наш ответ – прежде чем подписать любой договор, документ, дополнительное соглашение, проконсультируйтесь с юристами, изучите внимательно то, что Вам предлагают подписать. Здесь спешить нельзя.

Как же добиться выполнения государством взятых на себя обязанностей? Наш ответ – отстаивать свои права всеми законными способами: обращаться в суды, милицию и правоохранительные органы в случае установления нарушений со стороны Фонда и его должностных лиц. Не останавливаться в этом направлении, ведь закон на Вашей стороне.

Необходимо понимать, что Фонд это всего лишь государственный орган, который обязан исполнять принятые решения КМУ и ВРУ, должностные лица фонда должны действовать соглано закону, иначе они могут быть привлечены к установленной законом ответственности.

Далее конкретнее о взыскании неустойки в судебном порядке.

Так, содержание инвестиционного Договора свидетельствует о том, что последний содержит в себе элементы смешанного договора, в связи с чем правоотношения по этому договору подпадают под регулирование Закона Украины "О защите прав потребителей", исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12.04.1996 г. № 5 "О практике рассмотрения гражданских дел по искам о защите прав потребителей" поскольку Закон не определяет определенных пределов своей действия, судам следует иметь в виду, что к отношениям, которые им регулируются, относятся, в частности, те, что возникают из договоров купли-продажи, имущественного найма (в том числе найма (аренды) жилого помещения - в части отношений между нанимателем (арендатором) и наймодателем (арендодателем), который одновременно является исполнителем коммунальных услуг и услуг по ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования), бытового проката, безвозмездного пользования имуществом, подряда (в том числе бытового заказа или абонементного обслуживания), поручение, перевозки граждан и их груза, комиссии, хранения, страхования, из договоров о предоставлении финансово-кредитных услуг для удовлетворения собственных нужд граждан (в том числе о предоставлении кредитов, открытие и ведение счетов, проведение расчетных операций, прием и хранение ценных бумаг, предоставление консультационных услуг). Отношения, по защите прав потребителей могут также возникать из актов законодательства или других соглашений, которые не противоречат Закону.

Таким образом, учитывая, что с предписаниями ст. 110 ГПК Украины иски о защите прав потребителей могут предъявляться также по зарегистрированному месту жительства или пребывания потребителя или по месту причинения вреда или выполнения договора, обращаться в суд с исками возможно по зарегистрированному месту своего проживания.

Кроме этого, в соответствии с п.1 Положения о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, утвержденного Постановлением Кабмина Украины от 29.05.2001 г. № 584 региональное управление, ипотечный центр Фонда - это подразделение Фонда, что является юридическим лицом и действует в соответствии с положением о нем и предоставляет в порядке, установленном настоящим Положением, льготные долгосрочные кредиты молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, обслуживает эти кредиты, обеспечивает их целевое использование и своевременное погашение.

По этим основаниям необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству" поскольку решение суда может повлиять на его права и обязанности по сторон спора.

Согласно ст. 15 ГК Украины, каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания. Каждое лицо имеет право на защиту своего интереса, который не противоречит общим принципам гражданского законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины № 7-93 от 21.01.93"О государственной пошлине"от уплаты государственной пошлины освобождаются потребители - по искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального стороне, в пользу которой принято решение, суд присуждает с другой стороны понесенные ею и документально подтвержденные судебные расходы. То есть официальные расходы на адвоката можно взыскать с Ответчика.

Также следует учесть, что строительная организация и Фонд активно применяют практику введения в заблуждение Инвесторов (граждан) и периодически предлагают заключить якобы несущественные дополнительные соглашения, согласно которых меняется название улиц или другие условия договора, умышленно умалчивая содержание таких изменение как продление срока ввода в эксплуатацию объекта строительства. Несмотря на то, что такие действия граничат с мошенническими, в случае подписания допсоглашений можно лишиться права на возмещение неустойки с виновника просрочки сдачи объекта строительства.

Уговоры представителей Фонда о том, что якобы не стоит подавать в суд, так как они не смогут достроить и без того недостроенные дома в случае взыскания неустойки, а также что «всему виной кризис» не имеют под собой никаких оснований, так как Фонд заключает договора с подрядчиками, которые и будут нести окончательную материальную ответственность в виде регресса, так как именно они не выполнили условия и использовали полученные ими деньги (кстати в полном объеме, и даже гораздо большем, чем необходимо для строительства) не по назначению, попросту похитив их, а часть пустив на достройку старых объектов.

Почему Вы должны страдать о того, что кто-то, получив полную сумму денег (которые Вы каждый день отдаете государству) для конкретной цели – строительство Вашей квартиры, попросту похитил их, или закупил материалы по завышенной цене, или построил совершенно другой объект? Если Вас устраивает такая ситуация, оставайтесь пассивными, но не жалуйтесь на государство.

Наше Бюро ведет несколько процессов против Фонда, обладает положительной практикой в таких делах и готово оказать помощь каждому, кто пожелает отстоять свои права. +38-095-858-42-62