English
Недвижимость

Тематика статей

Новости rss

Екстренная консультация при задержаниях ТЦК и СП (военных комисариатов)
Нужна екстренная консультация, задержания ТЦК и СП, военных комисариатов, адвокат ТЦК, ТЦК адвокат, юрист ТЦК и СП, юрист ТЦК , ТЦК та СП?
Приглашаем адвокатов в партнерство. Коворкинг для адвокатов в разных города. Международная юридическая сеть
Наша компания предоставляет возможность адвокатам работать удаленно или в своем регионе, не переживая за наличие клиентов, предоставляя возможность принимать клиентов в центре вашего города по мере необходимости.
Курс правовой самозащиты. Правовая самооборона
Правовая самозащита, адвокат Евсютин, правовая самооборона, курс правовой самозащиты адвоката Евсютина, самооборона
Если Вас задержали
Если вас задержали сотрудники правоохранительных органов по подозрению в совершении преступления у вас есть право на защиту, вы можете осуществлять самостоятельно или привлекая адвоката.
Миграция и защита бизнеса, международное масштабирование и сопровождения проектов
Миграция и защита бизнеса, международное масштабирование и сопровождение проектов United interntional Partners (Единые международные Партнеры)
Адвокат профессия. Юристом теперь может быть каждый

Адвокат – это профессия, требующая от её обладателя, высокого уровня образования, интеллекта и жизненного опыта. Достигаются и приобретаются такие качества, в результате всего жизненного пути и профессиональной деятельности самого адвоката. Но ты тоже можешь научиться себя защищать.

Адвокат о вопросах проблемной недвижимости Донбасса на радио "Вести"

О недвижимости, юрист по недвижимости, юрист о недвижимости, как выбрать недвижимость, покупка недвижимости, адвокат по недвижимости. Купить недвижимость правильно.

Навчальний курс: Правовий самозахист в умовах воєнного стану, правовий самозахист, правова самооборона, курси з права Україна
Назва курсу: "Правовий самозахист в умовах воєнного стану" 1. Визначення воєнного стану та його наслідки для громадян. 2. Права та обов'язки громадян під час воєнного стану. 3. Як поводитись під час затримання, обшуку та арешту. 4. Як правильно вести себе під час допиту та інтерогації. Як звернутись до адвоката та отримати правову допомогу безоплатно. 5. Як звернутись до правоохоронних органів та суду у разі порушення прав.
Посилення відповідальності військових. Зміни до Кримінального кодексу, Кодексу про адміністративні правопорушення
Верховна Рада ухвалила закон про внесення змін до Кримінального кодексу, Кодексу про адміністративні правопорушення та інших законодавчих актів щодо особливостей несення військової служби в умовах воєнного стану чи в бойовій обстановці. Це проект № 8271
Увольнение c воинской службы студентов, призванных на службу в время действия военного положения
По поводу увольнения студентов, призванных на службу в время действия военного положения. Пока им уволиться просто так не возможно. То есть они не подлежат призыву, но если уже попали на службу, то уволится на основании обучения не могут. Изменить ситуацию может законопроект о внесении изменений в статью 26 Закона Украины "О воинской обязанности и военной службе", в части увольнения студентов, ассистентов-стажеров и аспирантов.
Архив новостей

rss2email
Новости



Статьи

Адвокат по хозяйственным делам / АДВОКАТСКАЯ ПРАКТИКА / Статьи

E-mail:  [email protected]

Договор аренды офиса - важнейший документ

Арендные операции широко распространены в предпринимательской деятельности. Разнообразие ситуаций, возникающих в ходе деятельности связанной с арендой, охватить невозможно. Поэтому данный вопрос обобщим, и в статье пойдет речь об основных моментах возникающих в ходе заключения договора аренды помещений.

            По договору аренды помещения, здания или другого капитального сооружения арендодатель передает или обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, здание либо другое капитальное сооружение.

            Договоры аренды недвижимого и движимого имущества, подлежащие нотариальному удостоверению, перечислены в гражданском кодексе Украины.

            Одним из серьезных новшеств, содержащихся в гражданском кодексе Украины, является то, что договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок до трех лет года больше не подлежит нотариальному удостоверению. Ранее этот срок договора аренды составлял  один год.

За нотариальное заверение договора аренды взимается государственная пошлина в размере «всего» 1% от суммы договора. Такая сумма исчисляется от общей суммы платежей по договору за все время его действия.

            Необходимо отметить, что договор аренды здания или другого капитального сооружения, заключенный сроком не меньше чем на три года, также подлежит государственной регистрации. Если стороны хотят избежать лишних расходов, то договор аренды можно заключать на срок менее трех лет.

            Если между сторонами нет абсолютно доверительных отношений, не удостоверение договора нотариально может привести к серьезным финансовым проблемам и потерям сторон. Например, арендатор может отказаться от возложенной на него обязанности проведения ремонта. Арендодатель может отказаться от возмещения стоимости затрат арендатора на ремонт (улучшения) имущества, что является его обязанностью, ранее оговоренной в договоре, и так далее.

            Основными пунктами договора аренды являются: предмет договора, права и обязанности сторон, платежи и расчеты по договору, условия расторжения и продления договора, форс-мажор, ответственность сторон, прекращение действия договора, срок действия и прочие условия, адреса и реквизиты сторон.

            Перед подписанием договора аренды, обязательно, внимательно прочитайте договор. Так как договор может включать  пункты, которые будут отвечать целям и интересам другой стороны, а не вашей.

            Есть ряд основных моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды. Остановимся на некоторых.

            Арендная плата. Сумма арендной платы за сдачу в аренду помещения определяется по согласованию сторон. Сроки внесения арендной платы также устанавливаются в договоре. При отсутствии в нем такого условия арендная плата вносится ежемесячно.

            Коммунальные услуги. Эксплуатация помещения всегда связана с коммунальными расходами: плата за отопление, водоснабжение и водоотведение, обеспечение электроэнергией, газоснабжение, уборку мусора и т.п. В договоре аренды должно быть оговорено, какая из сторон оплачивает все расходы. Если договором аренды обязанность по уплате коммунальных платежей возложена на арендодателя, то они включаются в состав арендной платы.

            Страхование помещения. По договоренности сторон помещение может быть застраховано как арендодателем, так и арендатором. Если обязанность по страхованию помещения возложена на арендодателя, то это нужно оговорить в договоре аренды, а расходы на внесение страховых взносов учесть при определении размера арендного платежа. Арендатору можно страховать не само арендованное помещение, а свой риск, связанный с ведением хозяйственной деятельности по его использованию. Арендатор обязан устранить порчу имущества произошедшее по его вине. В случае невозможности восстановления прежних качеств имущества арендодатель имеет право требовать возмещения причиненных ему убытков. Арендатор не несет ответственности за ухудшение состояния имущества, если оно произошло вследствие его нормального износа или вины арендодателя.

            Возврат улучшенного арендованного помещения. Улучшения бывают отделимые от помещения (счетчик, котлы и т.п.)  и не отделимые (металлопластиковые окна и т.д.). По закону арендатору предоставлена возможность изъять все отделимые от помещения улучшения, если это не нанесет помещению ущерб. Все зависит от того, что оговорено в договоре аренды о возмещении расходов на улучшение помещения, то арендодатель такие расходы возмещает. Не подлежит возмещению стоимость работ по улучшению арендуемого помещения, проведенных без разрешения арендодателя.

            По окончании договора аренды арендатор обязан вернуть имущество, переданное ему во временное пользование.

            Помимо вышеперечисленного, существует ряд нюансов, которые охватить нет возможности. Существуют проекты договоров аренды, в которых указаны необходимые пункты. Вы можете проявить инициативу и включить основные пункты по своему усмотрению. В договоре необходимо указывать все возможные вопросы и пункты, при этом они должны соответствовать законодательству Украины. Чтобы ничего не упустить, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

© Если источник не указан, то авторское право принадлежит сайту donadvocat.com, прямая ссылка на который обязательна при копировании или использовании любых его материалов

E-mail:  [email protected]

ПРЕСС-ЦЕНТР TV    ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ON-LINE

Вернуться к списку статей