Статьи

Государственный земельный кадастр в Украине.

Сегодня мы хотим раскрыть тему, очень актуальную в последнее время, тему государственного земельного кадастра и тему нового Закона Украины «О государственном земельном кадастре».

Актуальность данной темы обуславливается возможностью с принятием нового закона, регламентирующего четко и прозрачно следить за землями, которые расположены в пределах Государственной границы Украины, их целевому назначению, ограничением в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценку, о распределении земель между собственниками и пользователями.

Важно, что Государственный земельный кадастр предусматривает обязательность внесения сведений обо всех земельных объекты. Базовыми принципами ведения кадастра является открытость и доступность сведений, общепринятых механизмов получения, распространения и хранения информации.

Целью ведения государственного земельного кадастра являются:

 *  гарантии прав собственников и землепользователей;

 * регулирование земельных отношений и управления земельными ресурсами; организации рационального использования и охраны земель;

 * осуществление землеустройства, контроля за использованием и охраной земель;

 * учета ценности земли в составе природных ресурсов;

 * информационного обеспечения органов государственной власти и органов местного самоуправления, заинтересованных физических и юридических лиц;

 * установление обоснованных размеров платы за землю.

Но возникает вопрос - что изменится? Районные управления земельного кадастра будут выполнять те же должностные обязанности по учету земель, но работать они будут открыто, а это очень важно для граждан.

Но это не самое важное, что приготовил новый закон. Новый закон «О Государственном земельном кадастре» вводит новую категорию государственных служащих - Государственный кадастровый регистратор.

В должностные обязанности Государственного кадастрового регистратора входит: внесение сведений в Государственный земельный кадастр и предоставление таких сведений в составе центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов и его территориальных органов.

Кроме того, регистратору предоставлено самостоятельное право предоставления сведений из Государственного земельного кадастра и отказа в их предоставлении.

По нашему мнению это не корректно, так как является потенциальным источником возникновения случаев коррупции.

Что делать человеку, которому было необоснованно отказано в предоставлении сведений из Государственного земельного кадастра, и который не имеет возможности отстоять свои права? Считаем нужным более подробно рассмотреть эту проблему и найти пути ее решения.

Перейдем к объектам Государственного земельного кадастра.

Объектами кадастра являются земли в пределах государственной границы Украины, земли в границах административно-территориальных единиц, ограничения в использовании земель и земельных участках.

В частности, кадастр будет содержать следующие сведения о земельных участках: кадастровый номер, местоположение, описание границ, площадь, данные о качестве земель, целевое назначение, сведения об ограничениях в использовании участка, нормативно-денежная оценка, информация о документации по землеустройству и оценке земель, на основании которых установлены сведения об участке.

Кроме того, в кадастр заносится следующая информация о ее владельце: для физических лиц - фамилия, имя, отчество, налоговый номер (за исключением тех, кто отказался от него по религиозным убеждениям (такие граждане указывают номер и серию паспорта), реквизиты документа, удостоверяющего личность владельца. Для юридического лица - наименование юридического лица, идентификационный номер.

Существенным нововведением являются нормы Закона, предусматривающие обязательное обнародование данных земельного кадастра на официальном веб-сайте центрального органа исполнительной власти по земельным ресурсам, при этом поиск, просмотр, копирование и распечатка данных о земельных участках будет осуществляться на безвозмездной основе. На платной основе будет предоставляться информация о нормативной денежной оценке земель, земельные угодья, части земельных участков, на которые распространяется действие сервитута, договора субаренды участка, координаты поворотных точек границ объектов кадастра, бонитировки почв (сравнительная оценка их качества).

Следует также заметить, что согласно новому закону, без справки о предоставлении кадастрового номера земельного участка будет невозможно отчуждать объекты недвижимости, находящиеся на ней.

В целом можно сказать, что новый закон имеет все шансы на успех и можно предположить, что украинский Государственный земельный кадастр станет действительно прозрачным и открытым для граждан.

На данный момент получить номер земельного кадастра в действительности проблематично, в связи с чем множество сделок в недвижимостью временно заморожено. Однако, специалисты нашего Бюро имеют возможности ускорить данную процедуру и сделать её наиболее конфортной для Клиента, взяв на себя все трудности этого процесса, ОБЕСПЕЧИВ В ЛУГАНСКЕ И ЛУГАНСКОЙ ОБЛАСТИ БЫСТРОЕ ПОЛУЧЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

info@donadvocat.com (advocat_lugansk, advocat_doneck, advocat_kiev) +38-095-858-42-62