При участиии в делах по искам ипотекодержателя о выселении жильцов из жилого дома или жилого помещения в случае удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет ипотеки следует учитывать следующее.

В соответствии с частью четвертой статьи 9, статьи 109 Жилищного кодекса Украины, статей 39-40 Закона Украины «Об ипотеке» выселение жителей из жилого дома или жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, проводится в порядке, установленном законом.

При этом суд по заявлению ипотекодержателя одновременно с решением об обращении взыскания на предмет ипотеки при наличии оснований, предусмотренных законом, принимает решение о выселении жителей этого жилого дома или жилого помещения.

Принудительное выселение осуществляется на основании решения суда только при определенных условиях: если жители добровольно не уволили жилой дом или жилое помещение, на которое обращено взыскание на предмет ипотеки, в течение одного месяца со дня получения письменного требования ипотекодержателя или нового владельца или в иной согласованный сторонами срок.

В соответствии со статьей 32 ГК, статьей 177 СК и статьей 17 Закона Украины от 26 апреля 2001 года № 2402-III «Об охране детства» родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договор, который подлежит нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от надлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

В связи с этим надо исходить из того, имел ли ребенок право собственности на предмет ипотеки или право пользования предметом ипотеки на момент заключения договора ипотеки. Любые действия, совершенные без согласия ипотекодержателя после заключения договора ипотеки (например, регистрация несовершеннолетнего ребенка в жилом доме, рождения ребенка после заключения договора ипотеки) не является основанием для признания такого договора недействительным с основания невыполнение требований закона о получении согласия органа опеки и попечительства.

Положения статьи 12 Закона Украины от 2 июня 2005 года № 2623-IV «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», которая требует предварительного согласия органа опеки и попечительства для осуществления любых сделок в отношении недвижимого имущества, право пользования которым имеют беспризорные дети, действует с 1 января 2006 года и на договоры, заключенные до этой даты, не распространяются (статья 58 Конституции Украины).

Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки может быть предоставлена судом по заявлению ипотекодателя непосредственно при принятии решения (статья 217 ГПК, статья 39 Закона Украины «Об ипотеке»), или после его принятия, по правилам, установленным статьей 373 ГПК.

В случае если по решению суда с ответчика взыскано кредитную задолженность, в порядке статьи 373 ГПК суд не может изменить способ выполнения такого решения на обращение взыскания на предмет ипотеки, поскольку исполнение решения суда о взыскании задолженности в соответствии с Законом Украины от 21 апреля 1999 года № 606-XIV «Об исполнительном производстве» должен выполняться за счет всего имущества, принадлежащего должнику.