Особливості набуття прав на землю державної та комунальної власності на конкурентних засадах або земельні аукціони.

"Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону"(пункт 1 статті 116 Земельного Кодексу).

Що ще здавалося можна сказати? Але є одна незначна деталь: говорячи про порядок проведення земельних аукціонів, ми можемо спиратися лише на проект закону "Про ринок земель", який ще знаходиться на стадії розгляду.

Тож згідно цього документа:

Аукціон — форма проведення земельних торгів, за якою лот продається учаснику, що запропонував за нього найвищу ціну, зафіксовану у ході проведення торгів ліцитатором;

В аукціоні можуть брати участь особи, що відповідно до Земельного кодексу України мають право на набуття у власність або в оренду земельних ділянок і сплатили реєстраційний та гарантійний внески.

Особі, що бажає взяти участь в аукціоні, необхідно попередньо зареєструватись, для цього потрібні наступні документи:

• заява про участь в аукціоні (не пізніше ніж за три робочих дні до його проведення);

• витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних
  осіб — підприємців (для юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців) або реєстраційний номер облікової картки платника податку, крім випадків, коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України;

• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків (копії розрахункових документів, виписки з рахунків).

• представник фізичної чи юридичної особи подає, крім зазначених документів, відповідну довіреність та копію свого паспорта.

Суб’єктами земельних торгів є:

• юридична особа, яка має дозвіл (ліцензію) на проведення земельних торгів;

• центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який здійснює ліцензування проведення земельних торгів та організовує підготовку ліцитаторів для обслуговування земельних торгів відповідно до цього Закону;

• фізична або юридична особа, орган виконавчої влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, орган місцевого самоврядування, державний орган приватизації, уповноважений здійснювати відчуження земельної ділянки, призначеної для продажу, або державний виконавець при виконанні передбачених законом виконавчих документів.

Отже, щиро кажучи, ситуація склалась "патова": Земельний Кодекс надає людині право власності чи користування, але проводити земельні аукціони не можливо, через відсутність порядку проведення аукціонів.