САМОСТРОЙ (самовольно построенное недвижимое имущество). Можно узаконить через суд.

В соответствии законодательством Украины, каждый человек имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

Согласно Гражданского кодекса Украины каждый человек имеет право обратиться в суд для защиты своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Способами защиты гражданских прав и интересов может быть признание права.

Иск лица, самовольно построившего недвижимое имущество на земельном участке, владельцем или пользователем которой является другое лицо, о признании права собственности на эту недвижимость может быть удовлетворено судом, если будет установлено, что собственник или пользователь земельного участка не возражает против этого, строительство не нарушает права других лиц и соответствует строительным, архитектурным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам, государственным стандартам.

Правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в том числе из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконности приобретения права собственности не установлено судом. При этом раво собственности на новую вещь, изготовленную (создана) лицом, приобретается ней, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ей отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности, то есть иск истца по делу является позадоговірною требованию собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединено с конкретными о возвращении имущества или устранения других препятствий, не связанных с лишением владения.

Собственник, который имеет основания предполагать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.

Если предоставить суду достаточно доказательств в подтверждение того, что самовольно построенное здание соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и стандартам, иск может быть удовлетворен с последующей регистрацие права собственности на законных основаниях. После такой процедуры можно также получть право на пользование или владение землей, на котором расположен данный объект.