О взыскании переданного в аренду оборудования и неустойки в связи с этим с субъектов хозяйственной деятельности

В настоящее время у предпринимателей и юридических лиц возникает много вопросов и трудностей с заключением договоров аренды имущества. Давайте рассмотрим, какие способы защиты прав арендодателя предусмотрены действующим законодательством. Как обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, что делать, если арендатор перестал платить арендную плату, как вернуть свое имущество и взыскать задолженность, пеню и иные штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства по договору.

Первое к чему надо отнестись внимательно это содержание договора аренды, который вы заключаете с арендатором. Многие предприниматели, радуясь, что наконец то нашли арендатора на свое имущество, пренебрегают данным фактом и подписывают не глядя шаблонные договора которые предлагают арендаторы, не думая о том, какие правовые последствия следуют, исходя из условий договора в случае просрочки арендной платы и невозврата имущества в установленный договором срок.

Так, в договоре аренды помимо прочих условий должно быть четко прописано:

- сроки аренды;

- каким образом оформляется прием-передача арендуемого имущества, а в случае с групногабаритным имуществом условия доставки или самовывоза;

- целевое назначение объекта аренды, т.к. недобросовестные арендаторы часто использую имущество не по назначению, и тем самым могут причинить вред, ухудшить его качество или попросту сломать имущество;

- условия и порядок внесения арендной платы. В данном пункте должно быть четко прописано, кто, когда, каким образом и за какой период должен вносить арендную плату;

- условия пролонгации (продления) действия договора;

- ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства, т.е. неоплату в предусмотренные договором сроки арендной платы или невозврата имущества из аренды;

- условия расторжения договора по инициативе сторон или в одностороннем порядке;

Действующее законодательство предусматривает действенные методы защиты прав арендодателя от недобросовестных арендаторов.

Ст. 779 Гражданского Кодекса Украины предусматривает права арендодателя в случае ухудшения качеств имущества, которое наступило по вине арендатора, вследствие использования имущества не по назначению или с нарушением условий его эксплуатации.

В таком случае арендодатель имеет право на возмещение убытков. Однако, следует помнить что арендатор не несет ответственности, если ухудшение имущества случилось вследствие ее нормального износа.

В соответствии со статьей 782 ГК арендодатель имеет право отказаться от договора аренды и требовать возвращения вещи, если арендатор не вносит плату за пользование на протяжении трех месяцев. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор считается разорванным с момента получения арендатором сообщения арендодателя об отказе от договора.

Согласно ст. 783 ГК расторжения договора найма (аренды) по требованию арендодателя возможно, если:

– арендатор пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

– арендатор без разрешения арендодателя передал вещь в пользование другому лицу;

– арендатор своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи;

– арендатор не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

Теперь давайте рассмотрим финансовую сторону правоотношений арендодателя и арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 762 ГК за пользование имуществом с нанимателя взыскивается плата, размер которой устанавливается договором найма (аренды).

Согласно ч. 2 ст. 785 Гражданского кодекса, если арендатор не выполняет обязанности по возвращению вещи по окончанию срока аренды или требованию арендодателя, то последний имеет право требовать от него уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Кроме неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки, статьей 625 ГК предусмотрено, что должник, просрочивший выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3 % годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

Однако, кроме вышеперечисленных штрафных санкций, арендодатель вправе рассчитывать и на возмещение иных убытков. Убытками, в частности, являются доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ч. 2 ст. 22 ГК).

Что касается взыскания убытков в виде упущенной выгоды, т.е. доходов, которые, по мнению арендодателя, он получил бы, если бы сдал другому арендатору свое помещение, то в данном случае истцу необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 22 ГК убытками являются потери, понесенные лицом в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо понесло или должно понести для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки), доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, в виде упущенной выгоды возмещаются только те убытки, которые могли быть реально получены при надлежащем выполнении обязательства.

[email protected] (advocat_lugansk, advocat_doneck, advocat_kiev) +38-095-858-42-62